Рассказываем о ключевых изменениях, которые ждут собственников и арендаторов жилья с апреле 2026 года. Вступают в силу несколько законов и подзаконных актов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются изъятия земель, порядка размещения в отелях, ипотечного жилья и так далее.
Запрет на изъятие участков у многодетных
С 3 апреля 2026 года вступает закон, который дополнительно защищает имущество многодетных семей от обращения взыскания по исполнительным документам. По словам судебного юриста, эксперта по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, Ильи Васильчука, после вступления в силу новой нормы список видов имущества, которое нельзя изъять у должников, будет расширен и будет включать:
-земельный участок, который не приобретался, а был бесплатно предоставлен многодетной семье;
-земельный участок с единственным жильем, за исключением приобретенного в ипотеку;
-хозяйственные строения и сооружения;
-автомобиль у многодетной семьи, если он является единственным средством передвижения;
-другое имущество: автомобиль, необходимый инвалиду для перемещения, государственные награды и призы, предметы домашней обстановки, продукты, деньги (в пределах прожиточного минимума как на самого должника, так и на членов его семьи, находящихся на иждивении) и другое.
Размещение в отелях
С 1 апреля 2026 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому зарегистрироваться в гостиницах, санаториях, кемпингах, домах отдыха, пансионатах, на турбазах можно будет не только по паспорту, но также на основании сведений, содержащихся в документах, удостоверяющих личность гражданина, представленных с использованием мессенджера MAX или мобильного приложения «Госуслуги». Это означает, что для регистрации достаточно будет предоставить сведения из документов, удостоверяющих личность, через указанные цифровые сервисы. Администрация учреждения примет эти данные и оформит регистрацию по месту пребывания без необходимости предъявлять бумажный паспорт. Такой подход направлен на упрощение и цифровизацию процедур, а также на повышение удобства для граждан при заселении. С помощью мессенджера MAX или мобильного приложения «Госуслуги» будет осуществляться следующим образом:
Гражданин создает в приложении «цифровой ID» — это электронная версия паспорта, в которой содержатся основные сведения: ФИО, дата рождения, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, место регистрации и, при необходимости, биометрические данные. При предъявлении этого цифрового ID через мессенджер MAX или приложение «Госуслуги» система формирует специальный QR-код или цифровой сертификат, который и предъявляется администрации гостиницы или другого средства размещения.
Сотрудник учреждения считывает этот QR-код с помощью специальной программы или терминала, после чего получает все необходимые для регистрации сведения. Данные автоматически передаются в систему регистрации, и оформление происходит без необходимости предъявлять бумажный паспорт.
Такой способ идентификации будет применяться только для заселения в гостиницы, санатории и аналогичные учреждения, а в других случаях (например, нотариальные действия, сделки с недвижимостью, трудоустройство и др.) по-прежнему потребуется оригинал бумажного паспорта.
Продажа ипотечного жилья банкротов
С 3 апреля 2026 года заработает закон, согласно которому меняется порядок распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота. Сначала из выручки вычитаются расходы на обеспечение сохранности предмета залога и проведение торгов, а оставшиеся средства распределяются так:
80% — залоговому кредитору (но не более суммы его требований по ипотеке, включая неустойки и другие санкции);
10% — кредиторам 1-й и 2-й очереди, если на это не хватает другого имущества должника;
10%, но не более суммы первоначального взноса и уплаченных ипотечных платежей, — должнику;
остаток — залоговому кредитору для окончательного погашения долга;
если после этого в выручке что-то останется, — должнику.
Суд может уменьшить сумму, которая полагается должнику, если она явно превышает ту, что достаточна для удовлетворения потребности гражданина и его семьи в жилье.
Контроль сделок
С 1 апреля Росфинмониторинг повысил порог обязательного контроля сделок с недвижимостью через банки с 5 млн руб. до 75 млн руб. Для профессиональных участников рынка недвижимости лимит остался прежним — 5 млн руб. Новое правило снижает риск «блокировки» денег при покупке недорогой недвижимости.Это изменение действительно упрощает жизнь рядовым покупателям, так как теперь подавляющее большинство сделок с жильем будет проходить через банки без автоматической отправки отчета в Росфинмониторинг. Риелторы, нотариусы и юристы по-прежнему обязаны сообщать о сделках свыше 5 млн руб. Цель нововведения — снизить нагрузку на банковский сектор и избавить ведомство от обработки огромного массива данных по «бытовым» сделкам, сосредоточившись на по-настоящему крупных операциях
Отчеты ТСЖ
До 1 апреля в жилищную инспекцию нужно было направить копию реестра членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), такой отчет отправляется ежегодно каждый квартал. За непредставление, несвоевременное представление реестра членов товарищества, а также представление в неполном объеме или в искаженном виде для ТСЖ установлена административная ответственность в виде штрафа:
для должностных лиц — от 300 до 500 руб.;
юридических лиц — от 3 тыс. до 5 тыс. руб.
Запрет на изъятие участков у многодетных
С 3 апреля 2026 года вступает закон, который дополнительно защищает имущество многодетных семей от обращения взыскания по исполнительным документам. По словам судебного юриста, эксперта по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью, Ильи Васильчука, после вступления в силу новой нормы список видов имущества, которое нельзя изъять у должников, будет расширен и будет включать:
-земельный участок, который не приобретался, а был бесплатно предоставлен многодетной семье;
-земельный участок с единственным жильем, за исключением приобретенного в ипотеку;
-хозяйственные строения и сооружения;
-автомобиль у многодетной семьи, если он является единственным средством передвижения;
-другое имущество: автомобиль, необходимый инвалиду для перемещения, государственные награды и призы, предметы домашней обстановки, продукты, деньги (в пределах прожиточного минимума как на самого должника, так и на членов его семьи, находящихся на иждивении) и другое.
Размещение в отелях
С 1 апреля 2026 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому зарегистрироваться в гостиницах, санаториях, кемпингах, домах отдыха, пансионатах, на турбазах можно будет не только по паспорту, но также на основании сведений, содержащихся в документах, удостоверяющих личность гражданина, представленных с использованием мессенджера MAX или мобильного приложения «Госуслуги». Это означает, что для регистрации достаточно будет предоставить сведения из документов, удостоверяющих личность, через указанные цифровые сервисы. Администрация учреждения примет эти данные и оформит регистрацию по месту пребывания без необходимости предъявлять бумажный паспорт. Такой подход направлен на упрощение и цифровизацию процедур, а также на повышение удобства для граждан при заселении. С помощью мессенджера MAX или мобильного приложения «Госуслуги» будет осуществляться следующим образом:
Гражданин создает в приложении «цифровой ID» — это электронная версия паспорта, в которой содержатся основные сведения: ФИО, дата рождения, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, место регистрации и, при необходимости, биометрические данные. При предъявлении этого цифрового ID через мессенджер MAX или приложение «Госуслуги» система формирует специальный QR-код или цифровой сертификат, который и предъявляется администрации гостиницы или другого средства размещения.
Сотрудник учреждения считывает этот QR-код с помощью специальной программы или терминала, после чего получает все необходимые для регистрации сведения. Данные автоматически передаются в систему регистрации, и оформление происходит без необходимости предъявлять бумажный паспорт.
Такой способ идентификации будет применяться только для заселения в гостиницы, санатории и аналогичные учреждения, а в других случаях (например, нотариальные действия, сделки с недвижимостью, трудоустройство и др.) по-прежнему потребуется оригинал бумажного паспорта.
Продажа ипотечного жилья банкротов
С 3 апреля 2026 года заработает закон, согласно которому меняется порядок распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина-банкрота. Сначала из выручки вычитаются расходы на обеспечение сохранности предмета залога и проведение торгов, а оставшиеся средства распределяются так:
80% — залоговому кредитору (но не более суммы его требований по ипотеке, включая неустойки и другие санкции);
10% — кредиторам 1-й и 2-й очереди, если на это не хватает другого имущества должника;
10%, но не более суммы первоначального взноса и уплаченных ипотечных платежей, — должнику;
остаток — залоговому кредитору для окончательного погашения долга;
если после этого в выручке что-то останется, — должнику.
Суд может уменьшить сумму, которая полагается должнику, если она явно превышает ту, что достаточна для удовлетворения потребности гражданина и его семьи в жилье.
Контроль сделок
С 1 апреля Росфинмониторинг повысил порог обязательного контроля сделок с недвижимостью через банки с 5 млн руб. до 75 млн руб. Для профессиональных участников рынка недвижимости лимит остался прежним — 5 млн руб. Новое правило снижает риск «блокировки» денег при покупке недорогой недвижимости.Это изменение действительно упрощает жизнь рядовым покупателям, так как теперь подавляющее большинство сделок с жильем будет проходить через банки без автоматической отправки отчета в Росфинмониторинг. Риелторы, нотариусы и юристы по-прежнему обязаны сообщать о сделках свыше 5 млн руб. Цель нововведения — снизить нагрузку на банковский сектор и избавить ведомство от обработки огромного массива данных по «бытовым» сделкам, сосредоточившись на по-настоящему крупных операциях
Отчеты ТСЖ
До 1 апреля в жилищную инспекцию нужно было направить копию реестра членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), такой отчет отправляется ежегодно каждый квартал. За непредставление, несвоевременное представление реестра членов товарищества, а также представление в неполном объеме или в искаженном виде для ТСЖ установлена административная ответственность в виде штрафа:
для должностных лиц — от 300 до 500 руб.;
юридических лиц — от 3 тыс. до 5 тыс. руб.